评分综述
- 清洁度8.6
- 餐饮8.0
- 设施8.0
- 位置8.0
- 房间訂房教學8.0
- 服务8.0
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景氣燈號連8綠、出口連5紅，3月房市交易量也較2月量增，不過，隨著美國啟動升息循環，低利環境恐將結束，央行遲早會跟進升息步伐，升息已成為未來房市的一大隱憂，甚至可說是未來房市的最大威脅。
根據房仲業者內部的統計，全台3月房市交易量均較2月量增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易量持續回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，今年以來，買氣逐月攀升，價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力，不容小覷，但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，房價想要重返漲勢，並不容易。
隨著美國已啟動升息循環，也就是宣告低利率環境可能結束，國內利率政策又與美國連動性高，未來遲早會跟進升息，而由房仲的調查也發現，升息已成為未來房市的最大威脅。
根據永慶針對網路會員所做的民調顯示，高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右，也就是再升息3碼左右，就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力，如果依照過去央行每次升息約半碼的情況，大約升息6次，就已超過民眾的房貸負擔能力，使升息成為未來房市的最大威脅。
如果從價格帶來看，調查也發現，房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低；反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度較低，房貸負擔能力較強，升息的承受度也較高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，美國升息循環已啟動，今年可能再升息1至2次，台灣勢必無法排除在外，跟進升息的機率相當高，恐將影響民眾購屋意願，建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，才能縮短交易時程，落袋為安，有購屋需求的民眾，也可積極看屋比較，有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。
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日圓近日又重回0.27元字頭，讓不少還沒來得及換匯的哈日族扼腕，不過，理財專家建議，有日圓需求的民眾，除了分批換匯，還可評估日圓走勢，進一步選擇要在國內加碼換日圓現鈔還是提高海外消費刷卡比例，若預估日圓持續升值或是匯率來到相對低點，民眾買日圓現鈔，可以鎖住好匯率；若日圓走貶，到當地刷卡消費，延後幾日入帳，匯率更漂亮。
在美國政治危機加深，投資人對川普總統的經濟計畫憂慮升高，國際股匯市這兩天出現震盪，在避險情緒再度升溫下，日圓18日一度回升至110日圓兌1美元，19日由於美國經濟數據表現較預期好，日圓拉回至111日圓兌1美元，但美元續強，使得新台幣兌美元持續走貶，早盤一度觸及30.29元、貶值6.5分。
也因為日圓升值、新台幣貶值，日圓兌新台幣匯價也重回0.27字頭，台灣銀行日圓現鈔賣出價18日更一度來到0.2752元，即新台幣1元只能換到3.6337日圓現鈔，19日早盤在0.2746至0.275元震盪。但若與上周5月11日盤中日圓換匯低點0.2671元相比，當時新台幣1元可以換到3.7439日圓現鈔，若以1家4口去日本東京玩，換新台幣5萬元，5月11日可以換到18萬7195元，但現在只能換到18萬1686元，短短1周就少了5509日圓、約新台幣1516元。
不過，Money101.com.tw台灣董事總經理周純如表示，民眾到日本旅遊有日圓需求，除分批換匯，還可以評估日圓走勢，進一步選擇看是要在國內加碼換日圓還是提高海外刷卡比例。如果市場預估日圓持續升值或是匯率來到相對低點，民眾買日幣，可以鎖住好匯率；若日圓走貶，到當地刷卡消費，延後幾日入帳，匯率更漂亮。
至於怎麼換日圓最精打細算？Money101.com.tw分析，日圓現鈔換匯及海外刷卡消費都有一些眉角要注意，只要搞懂這些就能換得精省、賺更多，因為當日圓未來走勢是往上升，或是新台幣兌換日圓的匯價來到相對低點，民眾能以相對少的新台幣換到較多日幣，而匯率換得好，購物立刻賺。
以赴日購買D牌知名吹風機（一台售價4萬8600日圓）來說，換匯時間不同，若在2016年7月6日換匯高點台銀日圓現金賣出價0.3235計算，需要以新台幣1萬5722元才買到，在上周5月11日換匯低點0.2671元，只要花新台幣1萬2981元就能買到，換算下來，就差了新台幣2741元，等於打了83折。
至於換匯管道也有4種可供選擇，包含臨櫃換匯、線上結匯、外幣ATM領日鈔及外幣帳戶線上換匯。其中透過「外幣ATM領日圓」，不僅方便，多家銀行也針對存款戶提供匯率折讓優惠，像是用台銀金融卡在台銀外幣ATM提領日圓（最小面額為1萬元）就可以享「現金賣出價」減讓千分之2的優惠；玉山銀行外幣ATM則是以「現金賣出價」減讓千分之1；兆豐銀行外幣ATM則是取現金賣出價以及即期賣出價的中間值作為賣出價，絕對比臨櫃換匯划算，欲換日圓的民眾找到臨近外幣ATM即可換匯，不必受限於銀行營業時間。
在手續費的部分，銀行本行存戶都不需要收取手續費，而他行金融卡到台銀、兆豐銀行的外幣ATM提領外幣，也只需要5元的手續費，玉山銀行則是提供他行金融卡免收手續費的利多。
「臨櫃換匯」則最不划算，匯率以「現金賣出價」來計算，在手續費部分，台銀、兆豐銀行不需要手續費（只有機場櫃台會收100元手續費）之外，多數銀行都會收取100元不等的手續費。不過，「臨櫃換匯」可換得鈔票面額相對彈性，有小面額可供選擇。
當下匯率好，但未來才有遊日計畫的民眾，建議可以開立「外幣帳戶」在線上以「即期賣出價」先換好日圓，等到要出國時再透過臨櫃或是外幣ATM將日圓現鈔領出來。不過，Money101.com.tw 提醒，提領「外幣帳戶」中的外幣現鈔，銀行會收取手續費，手續費按即期賣出匯率與現鈔賣出匯率之差額計收，且多設有最低收取金額，各家銀行落在100元至200元不等。
至於當日圓看貶，即未來可期待用新台幣換到更多日圓，Money101.com.tw建議，可以提高國外刷卡消費比重，主要是國外刷卡消費是以「入帳日」當天的匯率來結匯，而「入帳日」大多會在「消費日」之後數天，換言之，今日的消費會在數日後結算匯率，當日圓走貶，消費者可以用更少的錢繳信用卡帳單。
此外，國外刷卡匯率並不是以國內銀行牌告價計算，而是採用國際發卡組織的清算匯率，反而比較優惠。至於挑卡的撇步，Money101.com.tw表示，選擇JCB信用卡，以日圓結帳，僅會有一次結匯過程（日圓換台幣），相較划算，而其他國際發卡組織的信用卡則會有兩次的結匯過程（日圓換美元，美元換新台幣）。其次，國外刷卡皆會被收取1.5%海外交易手續費，因此，最好要挑選「免收手續費」或海外消費「現金回饋率高於1.5%」的信用卡。
不過，要特別注意，海外部分商店提供以新台幣結帳，許多民眾以為價格清楚不用換算，甚至以為不用支付海外手續費。其實，刷新台幣的方式為「動態外幣兌換」（DCC），不僅匯率較高，其中更包含了商店額外收取的費用，還會被收取1.5%海外手續費，因此並不划算。
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